滞納賃料約１２０万円につき、そのうち５０万円を分割で支払い、建物を明け渡す内容の和解が成立した事例

事件の内容

１か月あたりの賃料約１０万円で、１年間賃料を滞納して、その未払総額が約１２０万円となっていた事案です。賃借人は、個人事業主であり、賃借物件で飲食業を営んでいました。

結果

滞納額のうちの一部（５０万円）を分割で支払いを受け、建物を明け渡す内容の和解を成立させました。

解決までの期間

３ヶ月

主な争点

なし

弁護士のコメント

本件は、賃借人が賃貸物件内で行っていた飲食業を廃業して、長期間そのままとなっている事案でした。ゴキブリや異臭が発生しており、衛生的な観点からも、早期の解決が望まれていました。
このような状況ですから、賃貸人（依頼者）はとても怒っており、賃借人とまともに交渉することができませんでした。そこで、弁護士が賃貸人の窓口となって賃借人と交渉することで、緩衝材のような役割を果たすことができました。
本件は訴訟に至らずに、任意の交渉で解決することができましたが、このような場合には、先方との間で合意に至った内容を必ず書面に残しておかなければなりません。本件のような場合には、賃貸借契約が終了したこと、賃貸物件の明渡しを受けたこと、滞納賃料の総額、支払条件、残置物の放棄を明記しておけば最低限足りると思います。特に、残置物の放棄については、この条項を入れ忘れてしまうと、賃貸物件の中にある荷物を勝手に処分できなくなってしまうので注意が必要です。長期間放置していた賃借人が実際に文句をいってくる可能性は低いですが、念には念を入れておきましょう。合意書の作成については、本人が自力で作成してもよいですが、合意書で用いた表現が多義的だったりすると、後でその解釈をめぐって紛争となることもありますので、弁護士に依頼してしまうのが無難だと思います。

この記事を書いた人
最新の記事

取手駅前法律事務所

取手駅前法律事務所では、離婚・交通事故・遺産相続・刑事事件・債務整理などの様々な分野を取り扱っております。取手市、守谷市、牛久市などの茨城県南エリアのほか、我孫子市、柏市などの近隣エリアの方々から年間200件以上の相談をお受けしており、代理人として常時数十件の案件を取り扱っております。弁護士は敷居が高いイメージがあるかもしれませんが、問題解決に至るまで全力でサポートいたします。まずは、お気軽にお問い合わせください。｜弁護士紹介はこちら