‘不動産’
家賃の未払等を理由に建物退居を求められた事例
2017-05-15
事件の内容
契約期間満了後の更新について、賃貸人と賃借人がもめ、これがきっかけで賃借人が家賃の支払いをストップしたところ、賃貸人より訴訟提起されてしまったという事案です。
結果
訴訟にて相手方と和解をし、従前どおり住み続けることができるようになりました。
解決までの期間
4か月
主な争点
建物からの退居事由の有無が問題となりました。
弁護士のコメ
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行方不明の抵当権者が設定した抵当権の抹消登記が認められた事例
2017-05-01
事件の内容
祖父の代に抵当権が設定され、現在は被担保債権が存在するかどうかも分からない状態であった事案です。抵当権者が行方不明であり、訴訟にて抵当権抹消登記を求めました。
結果
判決で抵当権の抹消登記が認められました。
解決までの期間
4か月
主な争点
特にありません。
弁護士のコメント
当事者の誰かが行方不明であった事案です。このような事案に
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建物所有目的で土地を借りて、期間満了後、建物買取請求権を行使した事例
2017-03-30
事件の内容
土地の賃貸人より、契約期間満了後は自費で建物を壊して退居するように要求されていた事案です。
結果
建物買取請求権行使の意思を伝えたところ、当初、賃貸人は難色を示していましたが、最終的には建物の取り壊し費用を負担することなく退居することができました。
解決までの期間
6か月
主な争点
建物買取請求権行使の可否や金額が問題となりました。
弁護士のコメ
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所有地が第三者名義に変更され、建物の取り壊しと立ち退きを請求された事例
2016-05-11
事件の内容
元々依頼人名義だった土地がいつのまにか第三者名義となり、長期間経過後に更に別の人に名義が移され、その人から建物の取り壊しと立ち退きを請求されてしまったという事案です。最初に第三者名義となってから２０年以上経過した後、別の人に名義が移されました。土地の所有名義人より占有移転禁止の仮処分がなされています
結果
土地を時価で買い取る内容で和解をすることができ、建物に住み続けることが
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滞納家賃約１８００万円につき、その支払条件を交渉し、建物の明渡しを免れる形で和解をした事例（賃借人側）
2014-12-08
事件の内容
１か月あたりの賃料約２００万円で、９か月家賃を滞納して、賃借人である会社が訴訟提起をされてしまったという事案です。
結果
滞納額全額を数回の分割払いで支払うことを条件に、引き続き建物を借り続けることができる内容の和解を成立させました。
解決までの期間
２か月
主な争点
滞納賃料の支払条件が問題となりました。
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滞納賃料約１２０万円につき、そのうち５０万円を分割で支払い、建物を明け渡す内容の和解が成立した事例
2014-12-08
事件の内容
１か月あたりの賃料約１０万円で、１年間賃料を滞納して、その未払総額が約１２０万円となっていた事案です。賃借人は、個人事業主であり、賃借物件で飲食業を営んでいました。
結果
滞納額のうちの一部（５０万円）を分割で支払いを受け、建物を明け渡す内容の和解を成立させました。
解決までの期間
３ヶ月
主な争点
なし
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滞納家賃約４０万円につき、その支払いと建物の明渡しが認められた事例
2014-12-08
事件の内容
１か月あたりの家賃５万円で、半年以上も家賃を滞納して、その未払総額が約４０万円となっていた事案です。
結果
滞納家賃全額と建物の明渡しを認める判決を取得しました。
解決までの期間
４ヶ月
主な争点
なし
弁護士のコメント
本件は、弁護士が受任した後、賃借人に対して、未払家賃の支払いと退去を求める内容証
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滞納家賃約１５０万円につき、裁判で支払いが認められた事例
2014-12-08
事件の内容
１か月あたりの家賃６万円で、２年以上も家賃を滞納して、その未払総額が約１５０万円となっており、既に建物の明渡しは終わっていた事案です。
結果
全額の支払いを認める旨の判決を取得しました。
解決までの期間
４か月
主な争点
なし
弁護士のコメント
家賃を滞納して訴訟となる場合、賃借人は事実関係を争いよ
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隣接地の境界を訴訟によって確定した事例
2014-10-31
事件の内容
隣接地の当事者の一方が既に亡くなっており、その相続人のうちの何人かが行方不明でした。そこで、当事者立会による国土調査ができず、いつまでたっても境界が確定しないため、訴訟提起を行ったという事案です。
結果
訴訟において、当方主張の境界線が認められました。
解決までの期間
1１ヶ月
主な争点
先方は全て相続人であり、境界に
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家賃を長期間滞納している賃借人に対し、強制執行を行って退去させた事例
2014-10-31
事件の内容
賃借人が家賃を１０か月滞納していたため、貸室からの退去を求めました。任意に退去してもらうことができなかったため、訴訟を行い、判決に基づいて建物から強制的に退去させたという事例です。
結果
強制執行を行った上で、退去をさせることができました。
解決までの期間
10ヶ月
弁護士のコメント
家賃は３か月分ほど滞納すると、建物
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